齐某欲购买房屋，解决孩子入学问题，2019年8月，齐某通过中介公司与房主孙某签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定：齐某购买孙某所有的位于滨海新区的一套房屋，价款270万元，齐某对房屋作充分了解并实地看房，对房屋无异议，装修保持不变，愿意购买。合同签订当日，齐某需要支付孙某5万元定金，2019年10月25日前签订《天津市存量房屋买卖协议》，除首付外，齐某贷款支付其余房款。还约定，一方违约，违约方承担10%的违约金。合同签订后，齐某当即支付了5万元定金，齐某主诉孙某丈夫在收到定金后告诉齐某房屋存在违建，阳台房间是扩建的。齐某当即表示孙某负责过户，同时不能拆除阳台房间，因为签订合同前，孙某没有告诉齐某阳台是违建。孙某主诉卖房前已经将扩建阳台的事情告诉中介公司了，中介公司在带领齐某看房时已经将该情况告诉齐某了。后了解到，因孙某扩建阳台，综合执法早已对其进行了处罚，并备案不动产登记部门房屋限制转移。2019年10月初，孙某在齐某没有同意的情况下自行将违建部分拆除。10月中旬，齐某起诉至天津市滨海新区人民法院，要求1、判令房屋买卖置换合同无效，2、孙某返还定金5万元，3、孙某向齐某承担违约责任赔偿27万元违约金和中介费。诉讼中，孙某反诉齐某1、解除合同，2、齐某赔偿孙某违约金27万元。一审判决经审理，认为齐某购买房屋签订合同时，中介和孙某告诉了齐某房屋存在阳台扩建的事实，所以，齐某起诉解决合同存在违约，最终判令合同解决，齐某赔偿孙某27万元违约金。

一审判决后，在疫情发生前，齐某找到本律师，并委托我就该案上诉，要求撤销一审判决，改判或者发回重审。

律师工作：

本律师接受案件委托后，和齐某几次沟通，齐某始终强调，中介和孙某在签订合同之前没有告诉自己阳台是扩建的事实。针对这一情况，我仔细研究案件，多次和齐某沟通当时购买房屋之前的看房经过和签订协议的过程。并且要求齐某将微信聊天记录逐条播放查看，查阅有价值的线索，同时，因为一审判决达35页，内容较多，我也几次翻阅研究，不放过每个细节。经过一周的工作时间，终于发现一审判决认定的事实存在几处错误：1、齐某和孙某的微信沟通内容可以再现当时签订合同后，齐某在微信中向孙某提到了你丈夫中午签订合同后，给齐某说阳台有扩建，并向其询问违建能否过户的事实，2、齐某当时看房时，认为阳台的面积是房本记载面积的一部分，但实际房本面积不包括阳台的面积，这一隐瞒情况给齐某造成了误判，齐某当时认为房型好，面积够大，有四个房间，但实际是三室的房型，3、微信聊天证实孙某在拆阳台前没有经过齐某同意，并且齐某表示反对。我抓住这几点有力证据，针对电子证据的特别之处，对微信语音进行文字再现，整理成文字形式，结合语音，向二审法庭提交了相应的证据，并在第三中级人民法院开庭时，对案件存疑的几点着重向法庭陈述意见，并强调微信证据的重要性。虽然孙某及律师一再否认上述事实，但对于微信这一客观电子证据也无能为力。

第三中级人民法院判决：

经过审理，天津市第三中级人民法院认为：“一审法院就此基本事实审查不清，致裁判事实基础不扎实，因此发回重审”，故撤销一审判决，发回重审。二审裁判文书下发后，齐某认为虽然房屋存在上述的瑕疵，但是齐某还是挺喜欢孙某的房子，并且违建已拆，能够过户，为了能够顺利买房过户，不耽误孩子上学报名，后经过与孙某协商，孙某同意给齐某便宜一部分钱，双方最终握手言和，并早已办理完买卖手续，齐某取得了房屋产权证。