【基本案情】女方王某婚前在天津红桥区有一套公产房，1995年与赵某再婚，1998年女方以折算夫妻二人的工龄购买了该房屋产权，房屋成为私产房。2014年，王某将该房屋私自过户到其儿子（王某和前夫儿子）名下。2015年王某和赵某因感情不和，赵某欲起诉离婚。

男方赵某委托陈玉奎律师作为代理人，以感情不和欲离婚起诉至红桥区人民法院，女方王某也同意离婚，但是女方认为房屋是自己结婚之前的财产，而且已经赠与儿子所有了，所以，房屋与男方赵某没有关系，只主张分割男方的房屋。

法庭开庭，陈律师发表代理意见：陈律师认为房屋虽系女方王某婚前个人的公产房，但在双方婚后以共同财产购买了产权，根据婚姻法司法解释二第19条规定“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”。所以，诉争房屋理应认定为夫妻共同财产。同时，女方王某私自将房屋无偿转让到其儿子名下，是其擅自转让房产行为，而且转让行为赵某不知情，儿子也没有支付对价，儿子也不属于善意取得行为。所以该转让行为无效。

结果，法院将法律关系向女方阐明，做通了工作，双方最终调解同意离婚，该房产是按照夫妻共同财产分割。

天津房产专业律师陈玉奎

2017年8月27日

关键词：共同财产 公产房